房地产行业危机加剧，「金融房产」了解一下！

今年8月，恒大地产的母公司恒大集团在美申请破产保护，引发了很多业内人士及投资者对于中国房地产行业的担忧。

继碧桂园股价暴跌后，恒大集团申请破产保护进一步暗示了国内房地产市场当前面临着较大的挑战。

这引起了投资者对于行业整体发展和可持续性的担忧，因此许多房地产行业的投资者，开始转移投资焦点，拓宽投资渠道，扩大投资范围，探索更为多元化的投资选择。

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「金融房产」

除了传统的由钢筋水泥混合物组成的房子，还有另一种房子也值得大家考虑——「金融房产」。

「金融房产」看不见摸不着，不能拿来居住，但它也可以增值、传承、变现、收租，关键门槛低。

具备这些功能的「金融房产」便是「香港保险」。

举例说明：

以1000万购买实体房产，房租只有大约12000元/月，而且会面临空置的风险，定期还需要拿出资金去维护。同时，房价一旦下跌就有着资产贬值的风险，变现也较为困难。

而选择「金融房产」，用这笔钱购买总保费1000万的保单，「租金」可以达到41666元/月，收益更高，且香港保险公司的分红实现率稳定，这部分「租金」非常安全。同时保单也可以通过转换被保人，实现高效传承。

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「金融房产」的好处

1.保值增值

对于继承来说，所有的财产将被损耗，不是增值。

对保险来说，保险的资产是可以增值的，且可以根据约定持续地增值，尤其是当前香港很多保险产品长期保持在6%-7%的收益，这在稳健的产品类型中收益是非常可观。

2.变现方便

「金融房产」一开始的价值比较低，但持有几年后就会超过已交保费，如果此时有需要，就可以出手变现，既可以把它全部“卖掉”，也就是选择部分退保，“卖”一部分，留一部分；或者每年提取部分红利。

它的变现速度非常快，几个工作日就可以到账。然而实体房子，变现较为麻烦。

如果只是短期资金周转困难，也不用非要把金融房子“卖了”变现，可以通过抵押贷款来获得应急资金。

3.可以持续「收租」

「金融房产」也可以获得「租金」。

假如收入中断了，比如遭遇中年危机，「金融房产」的「租金」可以用于周转生活，假设每个月收取1500美元(约人民币10000元)，基本生活便可维持。

又或者是60岁退休了，用「金融房产」的「租金」补充自己的养老金，或用于旅游购物等提升生活品质，又或者是入住一些品质好的养老院。

4.隔离资产

「金融房产」由于保单结构比较特殊，它包含4个法律主体，分别是被保人、投保人、保险人和受益人，所以可以在一定程度上起到隔离资产的作用，比如对抗婚姻风险、债务风险等。

比如，父母为子女配置一份香港大额保单，以父母为投保人，子女为被保险人，保单在赔付前都属于投保人的财产，不会成为子女的婚姻共同财产，有效避免财富外流。

整体来看，「香港保险」作为优质的「金融房产」，是一种较为稳妥的海外资产配置手段；风险分散、稳健升值、投保方便、灵活转换、多元货币、美金计价等优势，可以帮助中产阶级及高净值家庭在财富传承、婚姻规划、资产隔离及税务方面实现更多的可能性！