日元再成避风港，全球资本“爆买”日本房产！

近日，美国“对等关税”政策引发全球股市暴跌，风险资产遭抛售，市场恐慌情绪蔓延。

在此背景下，高盛集团发布最新判断：日元将成为全球对冲美国经济衰退和贸易关税风险的首选货币。

高盛认为，随着美国经济前景不确定性上升、对华关税措施再度升级，全球市场避险情绪提升，日元将重新被视为“安全资产中的优等生”。

#01

日元再成“避风港”，资金正悄悄回流

在全球市场哀鸿遍野之际，日元为何能逆势突围？

日元作为全球储备货币之一，长期以来就是避险风向标。高盛分析：

历史规律显灵

每当美股暴跌、美债实际收益率承压，日元便开启”吸金模式”。高盛数据显示，过去十年间，标普500指数每下跌1%，日元兑美元平均升值0.8%；

衰退预期催化

若美国经济衰退风险加剧、全球避险升温，日元兑美元可能升至140，甚至更高；

估值洼地效应

日元汇率较疫情前贬值超30%，外资正迎来”十年一遇”的入场窗口——买入即享汇率+资产双重增值空间。

美国掀起的关税大战，激化全球贸易紧张局势。这不仅推高进口成本，也加剧全球供应链的不确定性。

因此，越来越多投资者正在寻找美元之外、低估值且具有抗风险能力的资产。而此时，“低位日元 + 高性价比日本房产”正好切中核心需求。

#02

日本房产：被低估的”避险三剑客”

对于投资者而言，日本房产拥有几大天然优势，正在重新被全球市场重估：# 1️⃣ 汇率对冲神器 #

• 当前日元处于历史低位，换汇成本低；
• 日本央行持有的外汇储备规模达1.2万亿美元，稳居世界第二；
• 历史数据显示，日元升值周期中，日本房产以美元计价年均涨幅达12.7%。

# 2️⃣ 抗周期防御盾 #

• 日本不动产市场高度透明，数据公开，价格由实际供需驱动；
• 租售比稳定在4-6%，远超伦敦（2.1%）、纽约（1.8%）；
• 空置率仅1.7%，创1992年以来新低。

# 3️⃣ 制度红利加持 #

• 外国人可100%持有产权，无资本管制；
• 民宿许可制度放宽，银座核心区酒店投资回报率飙至8%；
• 政府推出”特定技能”签证，为地产市场注入长期人口红利。

正如高盛所指出：“当美国利率和股市双双下跌，日元往往表现最佳。”

在全球经济不确定性持续的背景下，日元与日本房产的“避险联动”效应愈发显著。低利率、稳定收益、政策透明性三大支柱，使日本房产成为全球资本配置的优选标的。

随着日本进一步开放市场，这一“避风港”的价值或将持续凸显。如果您对日本房产投资感兴趣，欢迎垂询！