热点 | 全球资本正在涌入日本房地产市场！

日本作为全球最具吸引力的投资目的地，其市场潜力和稳定性正在吸引越来越多的国际投资者。

凯德投资（CapitaLand Investment）、贝恩资本（Bain Capital）、黑石（Blackstone）、KKR等知名投资机构都制定了宏大的投资计划，计划在未来几年内向日本市场注入数万亿日元的资金。

其中，大阪房产备受青睐，这是为何？

#01

全球资本

涌入日本房地产市场

近日，新加坡凯德投资（CapitaLand Investment）增加对日本房地产的投资，重点放在住宿和物流设施领域，未来3年内将把投资基金的总额扩大至目前的2.7倍，达到7700亿日元规模。

今年4 月，香港房地产投资公司 Gau Capital Partners 也与香港的 Alisa Partners 合作，收购了东京的29处租赁物业。

除了，新加坡以及香港巨头以外，欧美投资巨头的目光也纷纷投向日本市场。

贝恩资本的联席管理合伙人大卫·格罗斯（David Gross）在接受日媒采访时表示，将在2029年之前投资超过5万亿日元，这一规模是贝恩资本过去五年投资额的两倍。

美国知名投资公司黑石集团总裁兼首席运营官(COO)乔纳森·格雷(Jonathan Gray)在接受采访时宣布，计划在三年内将企业私募股权(PE)和房地产投资增加至1.5兆日元

美国高盛(The Goldman Sachs Group,Inc.)将扩大在日本的房地产投资。投资额达到2500亿日元(约合人民币145亿元)规模。

美国KKR公司表示将在未来10年内向日本市场投资超过1万亿日元该公司自2010年以来已在日本国内投资了约80亿美元(约1.2万亿日元)。

此番投资热潮的兴起，除了投资机构认为日本投资的回报预期较高外，日元贬值也是吸引并购基金的重要因素之一。

随着美国和欧洲的利率持续高企，融资成本增加，导致投资环境趋于严峻。在此背景下，日元的贬值使得日本资产变得相对便宜，为海外投资者提供了良好的投资机会。
#02

大阪投资潜力巨大

成为投资热土

在众多投资目的地中，大阪凭借其巨大的经济增长潜力成为全球投资者的热门选择。

此前日本政府宣布，至2030年将游客人数提升至6000万人次。大阪作为日本的重要旅游城市，其旅游业也将得到进一步发展。

与此同时，大阪盛事接踵而来。如2025年的大阪世博会，即将在2030年开业的大阪赌场等，这些盛事将大幅提升大阪的游客量，并推动当地房地产市场发展。

此时在大阪购置房产，对投资者而言，意味着高回报率。

此外，大阪作为日本的“国家战略特区”，在民宿运营等领域享有特殊政策优待。

大阪的民宿可全年365天无休营业（其他地区限180天）。此优势吸引大量投资者在大阪购置房产，旨在开设民宿，紧抓旅游业快速发展的契机。

由此可见，以大阪为核心的关西城市圈正逐步崛起为一个日益兴盛的日本地产投资市场。

近年来，日本房地产市场已步入“白热化”阶段，大阪与东京尤为突出，房价涨幅显著，大阪多个区域普遍超20%，东京热门区域更达50%。

这一趋势吸引全球众多投资者纷至沓来。近期，马云旗下云锋基金亦宣布投资近50亿人民币于日本房地产市场，彰显其对该市场的信心与看好。

此外，根据仲量联行(JLL) 近日公布的统计数据，今年首季全球楼市挫6%，而日本交易量飙近两倍成世界第一。

由此可见，投资日本房产正当时！

若您有意投资日本房地产，或想移居日本，欢迎垂询！