中国买家疯抢的东京房产，还值得入手吗？

日本房产一直以来深受中国投资者的喜爱。

近期，东京核心区住宅市场呈现强劲涨势，引发全球资本关注：

相关新闻如下：

1月，千代田区和港区的二手公寓挂牌价突破2亿日元。

2月，东京都心的二手公寓挂牌价突破1.5亿日元。

2025年，东京23区的商业用地地价上涨11.8%。

据权威机构预测，未来一段时间内，东京23区的公寓价格将持续上涨。原因为何？

01

建筑成本攀升形成价格托举

过去十年间，日本建筑产业正承受双重成本压力。

▶ 供应链重构推高原料成本

全球木材与钢材期货指数自2021年起持续上扬，疫情引发的供应链紊乱、中美基建竞赛催生需求井喷，叠加俄乌地缘冲突推高能源价格，使建材运输成本陡增三成。

▶ 劳动力市场结构性失衡

少子老龄化吞噬劳动力红利，建筑工人日薪较十年前上涨42%，直接推高开发成本基线。

02

高价公寓增加

近年来，日本大型开发商在经济繁荣、交通便利、配套完善的核心区域开发高端住宅项目。

这些高端公寓经过精心设计和装修，使用高品质材料和配备智能化的生活设施。

其成本高、售价贵，提高了整个区域的房价水平。

03

富裕人士增加

NRI最新调研揭示，日本超高净值家庭（可投资资产超1亿日元）已突破165万户大关，较五年前激增67%。

这些新贵阶层展现出强烈的城市核心资产偏好——76%的受访者明确表示，下次置业仍将锁定都心五公里圈内，其强劲购买力成为房价上涨的直接推手。

04

投资者的需求增加

东京房价的国际比较优势正吸引热钱涌入。

日本不动产协会数据显示，在全球15个标杆城市中，东京住宅单价仅列第九，尚不足香港同类型物业的55%。

叠加日元汇率持续低位徘徊，海外投资者正以创纪录的速度涌入：2025年第一季度，外国买家成交占比已达18%，较疫情前飙升4倍。

上述便是东京公寓价格持续上涨的主要原因。

日本房产的吸引力在于其永久产权与完善的法律保障体系，这为投资增添了安全性。规范的租赁法规和透明的交易流程，使东京房产成为全球经济波动时期的优质避险资产。

如果您有意投资日本房产，欢迎垂询！