日本买房指南 | 在日本买房，需要交哪些税？

日本权威机构不动产研究所发布了全球15座城市的楼市价格调查结果，东京和大阪的房价涨幅居于首位。这也是自2010年开始调查以来，东京和大阪首次同时位居榜首。

除此之外，因为日本还拥有庞大的租赁市场、高回报率，以及永久产权和无公摊面积等特点，加之日元贬值，吸引了大量全球各地投资者前往日本购房投资。

在日本买房的时候会伴随着各项复杂的费用，特别是税费。本文整理了在日本买房、持有、出售等各个阶段的税费情况，建议收藏！

购房阶段

在日本购房通常要交印花税，不动产登录免许税和不动产取得税，通常都是房价的3%左右。

1、印花税：根据房屋买卖合约所记载的金额确定税额。

2、中介费（新房无中介费）：房产交易价格×3%+6万日元。

3、不动产取得税（购房三个月后缴纳）：土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%，在取得不动产后3-6个月之间，会收到“纳税通知书”，非居住者必须要设立纳税管理人。

4、不动产登记免许税（购房后缴纳）：土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士（国内叫法称律师）报酬（日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定）。

5、保险费用：火灾保险约5万日元（一次性10年）。

6、产权转移登记律师费：代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费等。通常占成交金额的1%左右。

持有阶段

在日本拥有房产的税费有固定资产税，都市计划税和物业费，通常占房价1%-1.5%。

1、固定资产税/年：固定资产评估价格×1.4%。

一般每年4月左右发出通知，从6月开始每年分4次缴纳。新建住宅在购买后5年内可以享受减税措施。

2、都市计划税/年：固定资产评估价格×0.3。

3、物业费/年：根据实际情况收取。

4、物业修缮基金：修缮金、维修费用等。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。一户建无需缴纳。

5、租赁管理费/年：将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用。一般是收取房屋年租金的5%。

6、所得税/年：净所得 x 税率（5%~40%）x 复兴特别所得税（2.1%），租金收入-必要经费=净所得。

7、税理士费用：税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。

日本房产和土地共同属固定资产税内容。同理，如果房屋建筑面积较大，造价较高，税金就会较多。此外，与固定资产相关的各项税金、凡自用住房、小户型等基本均可享受一定优惠。

出售阶段

在日本，房屋的出售主要包括中介费，转让所得税，产权转移登记律师费和其他税费：

1、中介费：卖房和买房税率一样，房产交易价格×3%+6万日元。

2、转让所得税：收入金额（售房）取得费-{取得费（当购房时）+转让费}-特别控除额。

取得不动产5年以内出售（短期转让税）:

• 所得税：转让所得金额x30%
• 住民税：转让所得金额x9%
• （非居住者免税）

取得不动产5年以上出售时（长期转让税）：

• 取得税：转让所得金额x15%
• 住民税：转让所得金额x5%
• （非居住者免税）

3、产权转移登记律师费：与买房相同。

日本税费固然复杂，但是综合起来看，税费比例并没有特别高，日本房产投资更注重的是租售比。

由于日本作为旅游大国对民宿和酒店等住房需求巨大，普通房产扣除各项费用之后，租售比可达4-6%左右或以上，房子租出去可迅速回本。

如果您有日本房产购置的需求，或者对日本置业税费有疑问，欢迎垂询！